[줌402호] 부동산담보(근저당) 237호
모집 기간2018.06.11 ~ 2018.06.20
남은 시간
만원
예상 연 수익률
13.0%
투자기간
12개월
투자금액
1,767만원
모집금액
3,000만원
58.9%
투자인원
111
차입자의 상환 계획
월 상환금
32 만원
상환기간
12개월
상환방식
만기일시상환
대출상환일
매달 10일
수익지급일
매달 10일 + 1일(영업일)
Zoom’s 총평
본 상품은 본인 소유 부동산을 담보로 후순위 근저당권을 설정(LTV 68.3%)하는 대출 상품으로 담보물은 서울 강북구 우이동 180-46 소재 집합건물(빌라) 입니다.

차입자는 사업자금으로 사용하기 위해 금번 30백만원을 요청하고 있는 바, 제공된 담보부동산에 근저당권을 설정하여 채권확보를 하고, 대출금 미상환 시 근저당권을 실행하여 원리금을 회수하는 상품입니다.

당사는 현재 대출신청자가 제공하는 담보물의 실사 및 평가를 통해 대출 취급이 적정하다고 판단하여 본건을 투자자 모집 상품으로 선정하였습니다.

또한, 채무 연체 발생 시, 동 채권은 NPL 전문 매입회사가 매입을 협약하여 안전성을 강화한 상품입니다.

* 본 상품은 매월 상환되는 대출이자가 투자 수익금으로 지급되며, 만기 시 투자 원금이 지급되는 투자 상품으로 원금은 보장되지 않습니다.
Zoom’s 투자리포트
주소 서울 강북구 삼양로173나길 11 (우이동, 오성파크)
총 세대수 8세대/1동
준공년월 2003년 04월
건설사명
최고층수 5층
면적 66.52㎡
부동산 상세 정보 출처 : 공동주택공시가격, 실거래가(국토교통부), 일반거래가격(인근공인중개사) 2018.05.31 (단위:만원)
구분 지번 전용면적 일반거래가격(인근공인중개사) 실거래가(국토교통부) 공동주택공시가격
다세대/다가구(빌라) 우이동 180-46 67㎡ 19,689 20,000 12,900
* 실거래가 : 2016.3월 (3층, 20,000만원)
담보 시세 196,890,000 원
Zoomfund 산정가 177,201,000 원
선순위 대출 금액 104,500,000 원
선순위 채권최고액 125,400,000 원
줌펀드 대출 금액 30,000,000 원
LTV (주택담보대출비율) 68 %
여유 구간 32 %
[담보시세란?]
KB(국민은행), 국토교통부 실거래가 공개 시스템 등을 통해 조회된 자료의 평균 시세 입니다.
[Zoomfund 산정가]
줌펀드에서 선정한 급매가로 KB 부동산 시세, 국토교통부 실거래가, 인근 부동산 매물 시세 등을 고려하여 선정된 시세입니다.
[선순위 대출금액]
줌펀드 대출 금액보다 선순위의 대출 금액을 모두 포함한 금액을 말합니다.
[줌펀드 대출 금액]
LTV 80% 범위내에서 줌펀드 감정가에서 선순위 대출금액을 공제한 금액 입니다.
[LTV (주택담보대출비율)]
Loan to Value ratio 의 약자로 담보가치(주택가격) 대비 대출비율로서, 은행들이 주택을 담보로 대출을 실행할 때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출 가능 한도입니다.
예) 주택담보대출비율이 80%인 경우 시세가 1억원인아파트를 담보로 설정하게 되면 최대 8천만원까지 대출이 가능합니다.
[여유구간]
실제 거래되고있는 부동산 시세에서 전체 대출금액을 제외하고 남아있는 금전적 가치를 의미합니다.
상품구조
근저당권부 질권자의 부동산집행
민사집행법 264조
임의경매를 신청할 수 있는 자
- 저당권자
- 저당권부질권자
- 전세권자
- 전세권자 등
담보권의 실행 등을 위한 임의 경매
저당권으로 담보한 채권을 질권의 목적으로 하고 그 저당권 등기에 질권의 부기등기를 한 경우에는 그 효력이 저당권자에도 미치므로 저당권자는 채권의 추심을 위해 경매를 신청할 수 없고
근저당권부질권자는 질권의 행사로서의 저당권 실행을 위하여 경매를 신청할 수 있다.
투자자 보호
부동산 소유자가 기한이익 상실이 된 경우 줌펀드는 임의 경매를 진행하여 낙찰받은 금액을 투자자에게 배당금으로 지급 합니다.
※ 투자 상품이 조기 마감 되더라도 투자 실행은 예정된 투자일에 대출이 실행 됩니다.
※ 투자상품 선택은 투자자의 판단에 의해 이루어지며, 줌펀드는 투자원리금을 보장하지 않으므로 투자 행위에 신중한 결정이 필요합니다.
※ 투자기간이 종료되는 시점에 대출채권상의 금액에 대해 100%가 아닌, 일부금액만 투자가 되어 있을 경우, 대출자와의 합의하에 기 투자된 금액만으로 대출을 실행하거나, 투자기간이 연장 될 수 있습니다.
※ 차주의 자금상황에 따라 조기에 상환될 수 있으며, 조기상환 시 이자는 일할계산되어 지급됩니다.