[줌406호] 공공임대 선순위 담보대출 53호
모집 기간2018.06.12 ~ 2018.06.19
남은 시간 펀딩완료
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예상 연 수익률
11.0%
투자기간
6개월
투자금액
6,730만원
모집금액
6,730만원
100.0%
투자인원
109
펀딩 진행사항
2018-06-18
대출이 실행되었습니다.
  • 1
차입자의 상환 계획
월 상환금
61 만원
상환기간
6개월
상환방식
만기일시상환
대출상환일
매달 10일
수익지급일
매달 10일 + 1일(영업일)
Zoom’s 총평
여신회사는 공공임대아파트 임차보증금등을 선순위 담보로 대출을 신청한 것으로 임차보증금 양도 담보계약 및 질권설정계약(질권설정 통지서 제3채무자 앞 통지) 등을 통하여 담보가치 강화 및 투자 안정성을 보완한 상품입니다.

여신회사는67.3백만원 대출 받으면서 다음과 같은 담보를 제공하였습니다.

√ 임차보증금채권 양도, 양수계약 체결

- 임차보증금채권 양도, 양수 계약체결을 통하여 채권을 확보하였습니다.

√ 임차보증금채권 질권설정계약

- 임차보증금채권 질권설정계약 및 질권설정통지서 제3채무자 앞 발송으로 담보가치 강화 하였습니다.

√ 대표이사 연대보증

- 여신회사의 등기상 대표이사를 연대보증인으로 설정하여 안정성 강화하였습니다.

√ 중도상환 특약 체결

- 임차인이 채무불이행시 여신회사에서 중도 상환하는 특약으로 상품의 안정성을 강화 하였습니다.
Zoom’s 투자리포트
1. 상품 개요
본 상품은 공공임대 아파트 임차인등을 대상으로 한 임차보증금 선순위 담보대출 상품으로 양도 담보계약 및 임차보증금 질권설정 등을 통해 채권 부실시 발생할 수 있는 리스크를 최소화한 상품이며, 또한 본 상품은 대출원리금에 대해 차입자의 일부 중도상환이 가능하고, 6개월 단위로 재 취급 하는 상품입니다.
2. 상품 구성
채권구분 총임차보증금 채권수 제휴여신회사대출금 줌펀드 대출금액 LTV
임차보증금 채권주1) 15,601주2) 3 6,920 6,730 43%
주1) 동 채권은 한국토지주택공사등에서 가지고 있는 임차보증금 채권임.
주2) 총임차보증금 : 입주 후 총임차보증금 기준
3. 상품 상세정보
총임차보증금 156,009,000 원
제휴여신회사 대출금액 69,200,000 원
줌펀드 대출 금액 67,300,000 원
LTV (담보비율) 43 %
여유 구간 57 %
4. 상품 구성 분포
금액별 분표 -
임차보증금 채권 평균잔액은 52백만원임
(단위 : 건)
구분 채권수
2천만원미만 1
7천만원미만 1
9천만원미만 1
합계 3
연령별 분표 -
활발한 경제활동 연령인 30~50대의 분포가 높음
(단위 : 건)
구분 채권수
30대 1
40대 1
60대이상 1
합계 3
지역별 분표
(단위 : 건)
구분 채권수
서울 1
경기 1
세종 1
합계 3
5. 상품 구조
6. 대출금 상환 재원 및 방법
여신회사가 67.3백만원을 대출받고 공공임대아파트 임차인등의 선순위 임차보증금을 상환재원으로 대출금을 충당하여 상환에 무리가 없을 것으로 보임
7. 투자자 보호 및 대출금 연체 시 회수 방안
1WAY : 질권설정
2WAY : 중도상환특약
3WAY : 연대보증
4WAY : 전문추심기관 위임
□ 1WAY : 질권설정
양도담보통지 및 질권설정통지서 제3채무자 앞 발송으로 담보가치를 강화하고 임차인 및 대출자가 채무불이행 시 당사가 임차보증금반환청구 절차를 신속히 진행하여 임차보증금반환 즉시 반환금을 투자자에게 지급함.
□ 2WAY : 중도상환특약
대출자와 체결한 특약서에 따라 임차인의채무불이행 시 대출자가 연체채권 대출원리금을 당사에 상환하게 되며 상환금은 투자자에게 지급함.
□ 3WAY : 연대보증
대출법인 및 연대보증인으로 입보한 대표이사의 소유재산에 대해 신속히 채권보전조치를 진행하여 대출원리금 조기 회수에 집중함
□ 4WAY : 전문추심기관위임
대출자가 채무불이행 시 담보권실행 후 KTB신용정보에 채권추심위임하게 되며, KTB신용정보 채권추심위임을 통해 회수되는 변제금은 투자자에게 지급함.
※ 투자 상품이 조기 마감 되더라도 투자 실행은 예정된 투자일에 대출이 실행 됩니다.
※ 투자상품 선택은 투자자의 판단에 의해 이루어지며, 줌펀드는 투자원리금을 보장하지 않으므로 투자 행위에 신중한 결정이 필요합니다.
※ 투자기간이 종료되는 시점에 대출채권상의 금액에 대해 100%가 아닌, 일부금액만 투자가 되어 있을 경우, 대출자와의 합의하에 기 투자된 금액만으로 대출을 실행할거나, 투자기간이 연장 될 수 있습니다.
※ 차주의 자금상황에 따라 조기에 상환될 수 있으며, 조기상환 시 이자는 일할계산되어 지급됩니다.