[줌429호] 근저당질권 249호
모집 기간2018.07.12 ~ 2018.07.19
남은 시간
만원
예상 연 수익률
12.5%
투자기간
12개월
투자금액
879만원
모집금액
2,000만원
44.0%
투자인원
69
차입자의 상환 계획
월 상환금
20 만원
상환기간
12개월
상환방식
만기일시상환
대출상환일
매달 25일
수익지급일
매달 25일 + 1일(영업일)
Zoom’s 총평
본 상품은 광주광역시 광산구 운남동 소재 운남고등학교 인근 본인 거주 부동산을 담보로 하는 후순위 근저당권부질권 대출(LTV 74.3%)로서 담보물은 광주광역시 광산구 운남동 387-22 삼성아파트 입니다.

차입회사(여신회사)와 원채무자 간 대출이 발생하고, 위 소재 부동산에 차입회사가 근저당권을 설정한 후 당사가 근저당권에 대하여 질권 설정을 하여 담보 취득하였으며, 대출금 미상환 시 근저당권부 질권을 실행하여 원리금을 회수하는 상품입니다.

당사는 차입회사 사업자금의 필요성과 담보로 제공한 부동산의 담보 가치가 적정한 것으로 판단하였습니다.

따라서, 차입회사는 안정적인 담보물 선정 및 평가를 바탕으로 대출을 취급하고 있고 근저당권 질권을 담보로 취득하여 투자금 회수도 적정할 것으로 판단되어 본건 투자 상품으로 선정하였습니다.

또한, 채무 연체 발생 시, 동 채권은 NPL전문 매입회사가 매입을 협약하여 안정성을 강화한 상품입니다.

* 본 상품은 매월 상환되는 대출이자가 투자 수익금으로 지급되며, 만기 시 투자 원금이 지급되는 투자 상품으로 원금은 보장되지 않습니다.
Zoom’s 투자리포트
주소 광주 광산구 임방울대로 142-12 (운남동, 삼성아파트)
총 세대수 1956세대/19동
준공년월 1996년 12월
건설사명 삼성물산주식회사
최고층수 20층
면적 59.91㎡
부동산 상세 정보 출처 : KB 부동산 시세 2018.07.06 (단위:만원)
구분 지번 전용면적 하위 평균가 일반 평균가 상위 평균가
아파트 387-22 60㎡ 13,000 14,000 15,000
* 실거래가 : 2018.05(22층,15,000만원)2018.04(4층,14,450만원)
담보 시세 140,000,000 원
Zoomfund 산정가 133,000,000 원
선순위 대출 금액 84,000,000 원
선순위 채권최고액 95,100,000 원
줌펀드 대출 금액 20,000,000 원
LTV (주택담보대출비율) 74 %
여유 구간 26 %
[담보시세란?]
KB(국민은행), 국토교통부 실거래가 공개 시스템 등을 통해 조회된 자료의 평균 시세 입니다.
[Zoomfund 산정가]
줌펀드에서 선정한 급매가로 KB 부동산 시세, 국토교통부 실거래가, 인근 부동산 매물 시세 등을 고려하여 선정된 시세입니다.
[선순위 대출금액]
줌펀드 대출 금액보다 선순위의 대출 금액을 모두 포함한 금액을 말합니다.
[줌펀드 대출 금액]
LTV 80% 범위내에서 줌펀드 감정가에서 선순위 대출금액을 공제한 금액 입니다.
[LTV (주택담보대출비율)]
Loan to Value ratio 의 약자로 담보가치(주택가격) 대비 대출비율로서, 은행들이 주택을 담보로 대출을 실행할 때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출 가능 한도입니다.
예) 주택담보대출비율이 80%인 경우 시세가 1억원인아파트를 담보로 설정하게 되면 최대 8천만원까지 대출이 가능합니다.
[여유구간]
실제 거래되고있는 부동산 시세에서 전체 대출금액을 제외하고 남아있는 금전적 가치를 의미합니다.
상품구조
근저당권부 질권자의 부동산집행
민사집행법 264조
임의경매를 신청할 수 있는 자
- 저당권자
- 저당권부질권자
- 전세권자
- 전세권자 등
담보권의 실행 등을 위한 임의 경매
저당권으로 담보한 채권을 질권의 목적으로 하고 그 저당권 등기에 질권의 부기등기를 한 경우에는 그 효력이 저당권자에도 미치므로 저당권자는 채권의 추심을 위해 경매를 신청할 수 없고
근저당권부질권자는 질권의 행사로서의 저당권 실행을 위하여 경매를 신청할 수 있다.
투자자 보호
부동산 소유자가 기한이익 상실이 된 경우 줌펀드는 임의 경매를 진행하여 낙찰받은 금액을 투자자에게 배당금으로 지급 합니다.
※ 투자 상품이 조기 마감 되더라도 투자 실행은 예정된 투자일에 대출이 실행 됩니다.
※ 투자상품 선택은 투자자의 판단에 의해 이루어지며, 줌펀드는 투자원리금을 보장하지 않으므로 투자 행위에 신중한 결정이 필요합니다.
※ 투자기간이 종료되는 시점에 대출채권상의 금액에 대해 100%가 아닌, 일부금액만 투자가 되어 있을 경우, 대출자와의 합의하에 기 투자된 금액만으로 대출을 실행하거나, 투자기간이 연장 될 수 있습니다.
※ 차주의 자금상황에 따라 조기에 상환될 수 있으며, 조기상환 시 이자는 일할계산되어 지급됩니다.